128 872 €
T3
70 m²
VILLEFAGNAN
16240
+78%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 872 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLEFAGNAN (16240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 872 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 137 €
Prix net vendeur
122 735 €
Frais de notaire
+10 244 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 116 €
Capital à emprunter
139 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 488 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 596 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
9 240 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEFAGNAN
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128 872 € | 1 841 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T6 LA MAGDELEINE
|
129 000 € | 1 792 € | 72 m² | 6 | Voir |
|
T3 VILLEFAGNAN
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137 280 € | 1 881 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEFAGNAN
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137 280 € | 1 881 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGRE
|
113 400 € | 1 303 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 LONGRE
|
113 400 € | 1 303 € | 87 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Des Noyers | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 31/03/2025 | 1 Le Coudret | 85 100 € | 85 m² | 1 001 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Gare | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp De La Vieille Grange | 88 790 € | 60 m² | 1 480 € |
| 23/01/2024 | 26 Rue Du Champ De Foire | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 26/06/2023 | 11 Rte De La Magdeleine | 78 000 € | 80 m² | 975 € |