137 280 €
T3
73 m²
VILLEFAGNAN
16240
+82%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 280 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
VILLEFAGNAN (16240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 537 €
Prix net vendeur
130 743 €
Frais de notaire
+10 793 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 073 €
Capital à emprunter
148 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 415 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 169 200 € | 35 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
9 636 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEFAGNAN
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137 280 € | 1 881 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHEVRERIE
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139 780 € | 1 607 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEFAGNAN
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140 750 € | 1 618 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 LA MAGDELEINE
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129 000 € | 1 792 € | 72 m² | 6 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
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128 872 € | 1 841 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
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128 872 € | 1 841 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 COURCOME
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147 208 € | 2 073 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
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122 450 € | 1 361 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
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122 450 € | 1 361 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
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122 450 € | 1 361 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEFAGNAN
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122 450 € | 1 361 € | 90 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Rue Des Noyers | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 31/03/2025 | 1 Le Coudret | 85 100 € | 85 m² | 1 001 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Gare | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp De La Vieille Grange | 88 790 € | 60 m² | 1 480 € |
| 23/01/2024 | 26 Rue Du Champ De Foire | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 17/11/2023 | 6 Rue De La Gare | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 26/06/2023 | 11 Rte De La Magdeleine | 78 000 € | 80 m² | 975 € |