192 240 €
T5
121 m²
VILLEFAGNAN
16240
+54%
vs marché
1 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VILLEFAGNAN (16240)
Terrain
795 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
15 972 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEFAGNAN
635-785€
79j
910-1 060€
203j
1 188-1 338€
272j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEFAGNAN
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T5 THEIL RABIER
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189 000 € | 1 562 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFAGNAN
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170 200 € | 1 135 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEFAGNAN
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170 200 € | 1 135 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTJEAN
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169 900 € | 1 452 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEFAGNAN
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169 600 € | 1 390 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEFAGNAN
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169 600 € | 1 390 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEFAGNAN
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T6 VILLEFAGNAN
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169 600 € | 1 390 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 COURCOME
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168 000 € | 1 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 1 Rue Des Audias | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Des Rouhauds | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Du Clos | 72 000 € | 104 m² | 692 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Du Clos | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Du Docteur Feuillet | 154 600 € | 109 m² | 1 418 € |
| 08/09/2023 | 11 Rue Du Clos | 51 500 € | 96 m² | 536 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Moulins | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 11/05/2023 | 4 Che Du Grand Moulin | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 27/04/2023 | 17 Rue De La Gare | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |