400 000 €
T5
142 m²
VILLEFONTAINE
38090
+2%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
VILLEFONTAINE (38090) • Les Picotières-Le Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
18 744 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFONTAINE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 2 112 € | 170 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 16 All La Perouse | 320 600 € | 125 m² | 2 565 € |
| 15/05/2025 | 33 Rue De La Noyera | 348 070 € | 129 m² | 2 698 € |
| 10/04/2025 | 39 Rue De La Noyera | 272 700 € | 114 m² | 2 392 € |
| 09/04/2025 | 15 Chs Du Parc | 401 800 € | 132 m² | 3 044 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Du Sorbier | 308 700 € | 138 m² | 2 237 € |
| 03/03/2025 | 48 Rue Du Bret | 303 000 € | 118 m² | 2 568 € |
| 21/11/2024 | 76 Rue Du Bret | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 20 Av De La Maladiere | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 07/11/2024 | 6 Imp Du Vellein | 209 000 € | 113 m² | 1 850 € |
| 18/09/2024 | 13 Av Des Armieres | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |
| 05/07/2024 | 28 All Commandant Charcot | 365 000 € | 144 m² | 2 535 € |
| 14/06/2024 | 9b Av Des Moines | 269 000 € | 117 m² | 2 299 € |
| 13/05/2024 | 38 Av De La Maladiere | 253 128 € | 118 m² | 2 145 € |
| 23/02/2024 | 61 Mte Jean Mermoz | 235 000 € | 141 m² | 1 667 € |
| 29/12/2023 | 43 Mte Jean Mermoz | 298 350 € | 121 m² | 2 466 € |