210 000 €
T3
78 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-2%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
Terrain
45 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
10 296 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Av De L Occitanie | 217 000 € | 82 m² | 2 646 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 279 830 € | 90 m² | 3 109 € |
| 22/03/2025 | 92 Av De L Occitanie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Amandiers | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De L Egalite | 156 450 € | 80 m² | 1 956 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Waldeck Rousseau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 31/12/2024 | 5001f Derriere Les Jardins | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Petit Jean | 323 000 € | 98 m² | 3 296 € |
| 13/12/2024 | 118 Rue De La Republique | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 29/11/2024 | 52 Av De L Occitanie | 148 712 € | 96 m² | 1 549 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Bleuets | 282 000 € | 97 m² | 2 907 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Du Muguet | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 23/11/2024 | 25 Rue Edgar Quinet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du 4 Septembre | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 15/11/2024 | 77 Rue Du 4 Septembre | 216 600 € | 85 m² | 2 548 € |