155 000 €
T4
75 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-31%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290) • Villefranche-de-Lauragais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
9 900 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GARDOUCH
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166 800 € | 2 195 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Av De L Occitanie | 217 000 € | 82 m² | 2 646 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 279 830 € | 90 m² | 3 109 € |
| 22/03/2025 | 92 Av De L Occitanie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Amandiers | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De L Egalite | 156 450 € | 80 m² | 1 956 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Waldeck Rousseau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 31/12/2024 | 5001f Derriere Les Jardins | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 13/12/2024 | 118 Rue De La Republique | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Du Muguet | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 23/11/2024 | 25 Rue Edgar Quinet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Du 4 Septembre | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 15/11/2024 | 77 Rue Du 4 Septembre | 216 600 € | 85 m² | 2 548 € |
| 08/11/2024 | 66 Rue Waldeck Rousseau | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue D Alger | 228 500 € | 65 m² | 3 515 € |
| 12/08/2024 | 68 Av De L Occitanie | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |