139 000 €
T3
62 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
31290
-18%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS (31290)
Terrain
35 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
8 184 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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T4 AVIGNONET LAURAGAIS
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145 000 € | 1 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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147 000 € | 2 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
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147 000 € | 2 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 33 Av De L Occitanie | 217 000 € | 82 m² | 2 646 € |
| 22/03/2025 | 92 Av De L Occitanie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Des Amandiers | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De L Egalite | 156 450 € | 80 m² | 1 956 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Waldeck Rousseau | 219 000 € | 65 m² | 3 369 € |
| 13/12/2024 | 118 Rue De La Republique | 212 800 € | 80 m² | 2 660 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Du Muguet | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 23/11/2024 | 25 Rue Edgar Quinet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 08/11/2024 | 66 Rue Waldeck Rousseau | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 18/10/2024 | 26 Rue D Alger | 228 500 € | 65 m² | 3 515 € |
| 12/08/2024 | 68 Av De L Occitanie | 238 000 € | 82 m² | 2 902 € |
| 26/07/2024 | 9001 Rue Des Pretres | 318 200 € | 76 m² | 4 187 € |
| 01/07/2024 | 73 Rue Du 4 Septembre | 244 225 € | 70 m² | 3 489 € |
| 12/06/2024 | 68 Rue Waldeck Rousseau | 207 860 € | 45 m² | 4 619 € |
| 05/04/2024 | 112 Rue Du 4 Septembre | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |