292 000 €
T7
180 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE
12200
+26%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 231 €
Prix net vendeur
280 769 €
Frais de notaire
+21 083 €
Émoluments
3 168 €
Droits & taxes
16 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 083 €
Capital à emprunter
313 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 107 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
23 760 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VILLEFRANCHE DE ROUERGUE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 30 Che De La Boudoumie | 205 650 € | 173 m² | 1 189 € |
| 27/02/2025 | 15 Rue Ste Emilie De Rodat | 217 100 € | 213 m² | 1 019 € |
| 06/12/2024 | 1044 Rte De Lauriere | 262 000 € | 158 m² | 1 658 € |
| 09/10/2024 | 9006a Le Tricot | 190 000 € | 147 m² | 1 293 € |
| 02/10/2024 | 3b Av Du Belvedere | 143 000 € | 150 m² | 953 € |
| 08/08/2024 | 9001 Combenegre | 237 200 € | 150 m² | 1 581 € |
| 15/07/2024 | 45 Che Du Senechal | 248 000 € | 170 m² | 1 459 € |
| 17/06/2024 | 510 Av De Champ Rouget | 205 450 € | 160 m² | 1 284 € |
| 06/06/2024 | 1333 Che Rene Jayr | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 12/01/2024 | 39 Lot Des Pins | 347 650 € | 160 m² | 2 173 € |
| 14/12/2023 | 28 Av Du Segala | 346 850 € | 200 m² | 1 734 € |
| 26/10/2023 | 9032 Bd De Penevayre | 225 000 € | 186 m² | 1 210 € |
| 02/10/2023 | 77 Av Du Segala | 208 695 € | 182 m² | 1 147 € |
| 26/09/2023 | 17 Che De Sainte Adele | 238 500 € | 147 m² | 1 622 € |
| 23/06/2023 | 14 Av Vincent Cibiel | 110 000 € | 182 m² | 604 € |