137 800 €
T4
100 m²
TOULONJAC
12200
-27%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TOULONJAC (12200) • Toulonjac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
13 200 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, TOULONJAC ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULONJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5130 La Mathebie | 94 020 € | 80 m² | 1 175 € |
| 13/02/2025 | 5151 Lot Le Panissal | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 29/01/2025 | 5117 La Croix | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 11/10/2024 | 5118b Le Roucan | 180 650 € | 101 m² | 1 789 € |
| 04/03/2024 | 5310 Panissal | 200 541 € | 100 m² | 2 005 € |
| 18/09/2023 | 5236 Lot Le Panissal | 170 800 € | 85 m² | 2 009 € |
| 24/07/2023 | 5123a La Mathebie | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |