135 000 €
T4
78 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER
41200
+44%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER (41200)
Terrain
447 m²
Calme
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
10 296 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Grands Murs | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 02/06/2025 | 640 Rue De L Albodiere | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue De La Tuilerie | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 20/11/2024 | 17b Rue De Beauchene | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 14/10/2024 | 80 Av Joliot Curie | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 18/09/2024 | 4 Av Aristide Briand | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 21/08/2024 | 640 Rte De Romorantin | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 19/08/2024 | 144 Rte De Tours | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 08/07/2024 | 25b Rue Du Harlet | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue De Beauchene | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue De La Chevrotterie | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 22/05/2024 | 22b Rue De La Fosse D Oille | 413 850 € | 86 m² | 4 812 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue De Fontaine Tisoine | 124 000 € | 68 m² | 1 824 € |
| 23/04/2024 | 12b Rue De La Tuilerie | 93 000 € | 59 m² | 1 576 € |
| 08/03/2024 | 9b Rue Joseph Et Andre Filloux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |