178 000 €
T5
109 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER
41200
+29%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER (41200)
Terrain
3 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
14 388 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEFRANCHE SUR CHER
|
178 000 € | 1 633 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOREUX
|
178 000 € | 1 534 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROMORANTIN LANTHENAY
|
179 000 € | 1 377 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROMORANTIN LANTHENAY
|
173 910 € | 1 288 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRUNIERS EN SOLOGNE
|
182 376 € | 1 771 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRUNIERS EN SOLOGNE
|
182 376 € | 1 771 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMORANTIN LANTHENAY
|
173 250 € | 1 456 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMORANTIN LANTHENAY
|
173 250 € | 1 456 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROMORANTIN LANTHENAY
|
171 500 € | 1 491 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR CHER
|
189 044 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROMORANTIN LANTHENAY
|
189 400 € | 1 491 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROMORANTIN LANTHENAY
|
189 400 € | 1 491 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 ROMORANTIN LANTHENAY
|
164 300 € | 1 494 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROMORANTIN LANTHENAY
|
192 000 € | 1 512 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR CHER
|
159 000 € | 1 559 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 23 Rue Des Grands Murs | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue De La Tuilerie | 29 000 € | 110 m² | 264 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Andre Dabert | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Des Chalonges | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |
| 31/01/2025 | 10 Av Joliot Curie | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 18/10/2024 | 44 All Privee De La Gaudiniere | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 10/09/2024 | 28 Rue De La Croix David | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Andre Dabert | 44 000 € | 122 m² | 361 € |
| 08/03/2024 | 9b Rue Joseph Et Andre Filloux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/02/2024 | 5 Rue Des Chalonges | 201 500 € | 110 m² | 1 832 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue De La Tuilerie | 64 000 € | 110 m² | 582 € |
| 21/12/2023 | 20 Rue Du Harlet | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 29/11/2023 | 870 Rue Des Trois Communes | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 07/09/2023 | 74 Rue De La Grange Au Rouge | 159 500 € | 126 m² | 1 266 € |
| 02/08/2023 | 46b Rue De La Commanderie | 150 800 € | 96 m² | 1 571 € |