170 400 €
T5
148 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER
41200
-9%
vs marché
1 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 400 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
VILLEFRANCHE SUR CHER (41200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 338 €
Prix net vendeur
163 062 €
Frais de notaire
+13 010 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 410 €
Capital à emprunter
183 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
19 536 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROMORANTIN LANTHENAY
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154 000 € | 981 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMORANTIN LANTHENAY
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T8 ROMORANTIN LANTHENAY
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151 990 € | 859 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T8 MILLANCAY
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151 990 € | 859 € | 177 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1 Av Joliot Curie | 26 000 € | 132 m² | 197 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Andre Dabert | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue De La Tuilerie | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De La Fosse D Oille | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 25/07/2024 | 17 Rue De La Grange Au Rouge | 183 000 € | 143 m² | 1 280 € |
| 05/04/2024 | 10 Rue Andre Dabert | 44 000 € | 122 m² | 361 € |
| 13/02/2024 | 20 Rue Des Varannes | 305 200 € | 158 m² | 1 932 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue De Pruniers | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Andre Dabert | 142 315 € | 140 m² | 1 017 € |
| 29/11/2023 | 870 Rue Des Trois Communes | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 07/09/2023 | 74 Rue De La Grange Au Rouge | 159 500 € | 126 m² | 1 266 € |
| 21/07/2023 | 642 Les Landes | 370 850 € | 129 m² | 2 875 € |