353 000 €
T5
121 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
0%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
Terrain
602 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 201 €
Prix net vendeur
337 799 €
Frais de notaire
+24 995 €
Émoluments
3 715 €
Droits & taxes
19 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 995 €
Capital à emprunter
377 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 518 €/mois | 13 691 €/mois | 379 512 € | 39 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 57 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 168 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 972 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
353 000 € | 2 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 POUILLY LE MONIAL
|
350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUILLY LE MONIAL
|
350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
348 000 € | 2 974 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T8 ARNAS
|
360 000 € | 2 609 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARNAS
|
360 000 € | 2 609 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T8 ARNAS
|
360 000 € | 2 609 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARNAS
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARNAS
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 GLEIZE
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 GLEIZE
|
370 000 € | 3 246 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
332 000 € | 2 677 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 109 Rue Auguste Aucour | 460 300 € | 100 m² | 4 603 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Anatole France | 263 300 € | 96 m² | 2 743 € |
| 28/02/2025 | 233 Rue Parmentier | 267 590 € | 99 m² | 2 703 € |
| 28/02/2025 | 81 Rue Claude Perroud | 471 850 € | 138 m² | 3 419 € |
| 27/02/2025 | 46 Rue Louis Bleriot | 411 850 € | 124 m² | 3 321 € |
| 25/02/2025 | 84 All Des Hortensias | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 11/02/2025 | 269 Rue Nationale | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 05/02/2025 | 241 Rue Parmentier | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 30/01/2025 | 343 Rue Auguste Aucour | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 17/01/2025 | 429 Rue Claudius Savoye | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 03/01/2025 | 75 Rue Troussier | 226 000 € | 103 m² | 2 194 € |
| 23/12/2024 | 598 Rte De Riottier | 369 800 € | 106 m² | 3 489 € |
| 23/12/2024 | 250 Rue Emile Zola | 292 000 € | 138 m² | 2 116 € |
| 20/12/2024 | 199 Rue Charles Pinet | 325 100 € | 110 m² | 2 955 € |
| 31/10/2024 | 244 Che De Bordelan | 495 700 € | 100 m² | 4 957 € |