299 000 €
T4
115 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+20%
vs marché
2 600
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • centre-ville-la-chartonniere-la-barre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,17%
9 468 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
3 373 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
694 - 938 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-879 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 337 Rue Jean Michel Savigny | 444 075 € | 105 m² | 4 229 € |
| 17/04/2025 | 41 Rue Lorrain | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 28/03/2025 | 175 Rue D Alma | 145 000 € | 124 m² | 1 169 € |
| 25/03/2025 | 84 Rue Hector Berlioz | 295 200 € | 93 m² | 3 174 € |
| 21/03/2025 | 563 Rte De Riottier | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/03/2025 | 283 Rue Roland | 334 400 € | 98 m² | 3 412 € |
| 12/03/2025 | 10 Imp Lacote | 204 700 € | 95 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 248 Rue De La Paix | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 14/02/2025 | 691 Rue Nationale | 256 055 € | 105 m² | 2 439 € |
| 31/01/2025 | 878 Rue Nationale | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 29/01/2025 | 491 Rue Francois Giraud | 392 000 € | 103 m² | 3 806 € |
| 16/01/2025 | 27 Rue Jean Vatoux | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 03/01/2025 | 207 Rue Corlin | 297 500 € | 127 m² | 2 343 € |
| 13/12/2024 | 293 Rue De Thizy | 182 500 € | 105 m² | 1 738 € |
| 06/12/2024 | 46 Av De La Liberation | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |