70 000 €
T2
22 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+9%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • belleroche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 579 €
Prix net vendeur
65 421 €
Frais de notaire
+6 312 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 312 €
Capital à emprunter
76 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,46%
6 624 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
492 - 613 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow positif ✔
+59 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
70 000 € | 3 182 € | 22 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 380 Rue Grange Blazet | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De Constantine | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 27/02/2025 | 36 Rue Alsace Lorraine | 57 000 € | 27 m² | 2 111 € |
| 20/02/2025 | 445 Rue Nationale | 110 000 € | 22 m² | 5 000 € |
| 07/02/2025 | 248 Rue De La Paix | 17 600 € | 21 m² | 838 € |
| 17/01/2025 | 402 Rue Nationale | 310 000 € | 20 m² | 15 500 € |
| 15/01/2025 | 308 Rue Etienne Poulet | 83 500 € | 32 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 110 Rue Alsace Lorraine | 122 000 € | 25 m² | 4 880 € |
| 23/12/2024 | 207 Rue Corlin | 26 000 € | 17 m² | 1 529 € |
| 19/12/2024 | 303 Rue Etienne Poulet | 84 000 € | 29 m² | 2 897 € |
| 28/11/2024 | 103 Rue De La Quarantaine | 2 484 515 € | 27 m² | 92 019 € |
| 19/11/2024 | 364 Rue D Anse | 435 000 € | 30 m² | 14 500 € |
| 18/11/2024 | 441 Rue Nationale | 112 000 € | 25 m² | 4 480 € |
| 15/10/2024 | 183 Rue Etienne Poulet | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 15/10/2024 | 183 Rue Etienne Poulet | 48 000 € | 29 m² | 1 655 € |