301 200 €
T4
94 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
+3%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 200 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 343 €
Prix net vendeur
286 857 €
Frais de notaire
+21 501 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 701 €
Capital à emprunter
322 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 323 988 € | 33 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 408 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE
2 604-2 754€
133j
2 896-3 046€
77j
3 337-3 487€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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301 200 € | 3 204 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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297 000 € | 3 031 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ARNAS
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ARNAS
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295 000 € | 2 731 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LIMAS
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295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 85 Rue Louis Plasse | 374 000 € | 88 m² | 4 250 € |
| 04/06/2025 | 97 Rue Jeanne Jugan | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 04/06/2025 | 85 Rue Louis Plasse | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 02/05/2025 | 150 Che Des Pommieres | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 30/04/2025 | 109 Rue Auguste Aucour | 460 300 € | 100 m² | 4 603 € |
| 31/03/2025 | 463 Che De Bordelan | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue Anatole France | 263 300 € | 96 m² | 2 743 € |
| 28/02/2025 | 233 Rue Parmentier | 267 590 € | 99 m² | 2 703 € |
| 25/02/2025 | 84 All Des Hortensias | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 11/02/2025 | 269 Rue Nationale | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 04/02/2025 | 83 Rue Pierre Dupont | 322 750 € | 88 m² | 3 668 € |
| 24/01/2025 | 347 Rue De Vauxrenard | 175 700 € | 88 m² | 1 997 € |
| 17/01/2025 | 429 Rue Claudius Savoye | 350 500 € | 97 m² | 3 613 € |
| 08/01/2025 | 152 Rue De La Croix Fleurie | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 03/01/2025 | 75 Rue Troussier | 226 000 € | 103 m² | 2 194 € |