370 000 €
T4
130 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE
69400
-8%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VILLEFRANCHE SUR SAONE (69400) • centre-ville-la-chartonniere-la-barre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
17 160 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLEFRANCHE SUR SAONE
2 604-2 754€
133j
2 896-3 046€
77j
3 337-3 487€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T7 ARNAS
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARNAS
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMAS
|
365 000 € | 2 765 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
384 000 € | 3 148 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 GLEIZE
|
384 000 € | 3 148 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
385 000 € | 2 895 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
353 000 € | 2 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
353 000 € | 2 917 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 POUILLY LE MONIAL
|
350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 81 Rue Claude Perroud | 471 850 € | 138 m² | 3 419 € |
| 27/02/2025 | 46 Rue Louis Bleriot | 411 850 € | 124 m² | 3 321 € |
| 11/02/2025 | 269 Rue Nationale | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 05/02/2025 | 241 Rue Parmentier | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 30/01/2025 | 343 Rue Auguste Aucour | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 27/12/2024 | 137 Rue Hoche | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |
| 23/12/2024 | 250 Rue Emile Zola | 292 000 € | 138 m² | 2 116 € |
| 23/12/2024 | 598 Rte De Riottier | 369 800 € | 106 m² | 3 489 € |
| 20/12/2024 | 199 Rue Charles Pinet | 325 100 € | 110 m² | 2 955 € |
| 29/08/2024 | 202 Rue D Alger | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 12/07/2024 | 235 Rue Du Stade Pierre Montmartin | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 05/07/2024 | 103 Rue Jean Vatoux | 371 089 € | 148 m² | 2 507 € |
| 28/06/2024 | 332 Rue Berthelot | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |
| 22/04/2024 | 250 Rue Lieutenant Gal Chabert | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 22/04/2024 | 137 Rue Louise Labe | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |