182 774 €
T4
85 m²
VILLEGAILHENC
11600
+1%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 774 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLEGAILHENC (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 704 €
Prix net vendeur
174 070 €
Frais de notaire
+13 765 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 539 €
Capital à emprunter
196 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 29 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 220 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 665 € | 2 167 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 Av Du Languedoc | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl Du Moulin | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Mistral | 277 100 € | 88 m² | 3 149 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Limousin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Muriers | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 03/07/2024 | 15 Av De La Montagne Noire | 190 540 € | 77 m² | 2 475 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Du Cers | 191 750 € | 105 m² | 1 826 € |
| 10/06/2024 | 7 Imp Chateau D'eau | 333 860 € | 100 m² | 3 339 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Du Thou | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 15/04/2024 | 6 Pl Du Roussillon | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 12/04/2024 | 29 Av De La Montagne Noire | 67 000 € | 76 m² | 882 € |
| 25/03/2024 | 1 Lot Hameau De L'orient | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 14/03/2024 | 1 Av De La Moulinasse | 139 100 € | 93 m² | 1 496 € |
| 13/03/2024 | 10 Lot Hameau De L'orient | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |