194 900 €
T4
89 m²
VILLEGAILHENC
11600
+3%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VILLEGAILHENC (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 748 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGAILHENC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 Av Du Languedoc | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 30/01/2025 | 5 Pl Du Moulin | 180 450 € | 84 m² | 2 148 € |
| 30/01/2025 | 15 Rue Du Mistral | 277 100 € | 88 m² | 3 149 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Limousin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Des Muriers | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 03/07/2024 | 15 Av De La Montagne Noire | 190 540 € | 77 m² | 2 475 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp Du Cers | 191 750 € | 105 m² | 1 826 € |
| 10/06/2024 | 7 Imp Chateau D'eau | 333 860 € | 100 m² | 3 339 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Du Thou | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 12/04/2024 | 29 Av De La Montagne Noire | 67 000 € | 76 m² | 882 € |
| 25/03/2024 | 1 Lot Hameau De L'orient | 195 500 € | 101 m² | 1 936 € |
| 14/03/2024 | 1 Av De La Moulinasse | 139 100 € | 93 m² | 1 496 € |
| 13/03/2024 | 10 Lot Hameau De L'orient | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Lot Hameau Du Levant | 175 600 € | 100 m² | 1 756 € |