194 900 €
T5
100 m²
SALSIGNE
11600
+54%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SALSIGNE (11600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALSIGNE ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALSIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEGAILHENC
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183 000 € | 1 947 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLALIER
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208 705 € | 2 108 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLALIER
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210 253 € | 2 237 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLALIER
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T5 VILLALIER
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLALIER
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLALIER
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175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEGAILHENC
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170 000 € | 1 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2024 | 3b Rte Des Cathares | 176 900 € | 98 m² | 1 805 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue De La Fontaine | 96 571 € | 84 m² | 1 150 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Des Platanes | 84 900 € | 105 m² | 809 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue De La Liberte | 79 000 € | 98 m² | 806 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue De La Liberte | 98 100 € | 90 m² | 1 090 € |
| 14/11/2023 | 2 Rue De La Fontaine | 100 400 € | 84 m² | 1 195 € |
| 25/08/2023 | Chem De Canecaude | 149 000 € | 105 m² | 1 419 € |
| 21/03/2023 | 3 Rue Des Fours | 30 000 € | 80 m² | 375 € |