259 000 €
T4
92 m²
VILLEGOUGE
33141
+16%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VILLEGOUGE (33141)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 144 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE ↗ +23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEGOUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rte Des Acacias | 282 600 € | 97 m² | 2 913 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/01/2025 | 6 Rue Des Charmes | 255 500 € | 98 m² | 2 607 € |
| 10/07/2024 | 621 Rte De Henault | 540 000 € | 74 m² | 7 297 € |
| 29/05/2024 | 5 All Des Roses | 208 000 € | 81 m² | 2 568 € |
| 12/04/2024 | 194 Sans-souci | 1 887 605 € | 75 m² | 25 168 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Des Charmes | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 29/08/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 27/07/2023 | 993 Rte Des Acacias | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 29/06/2023 | 108 Rte De Bellegarde | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/06/2023 | 216b Marot | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 24/05/2023 | 24 Rue Des Coquelicots | 118 300 € | 80 m² | 1 479 € |