466 700 €
T4
91 m²
VILLEJUIF
94800
+20%
vs marché
5 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VILLEJUIF (94800) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 224 €
Prix net vendeur
444 476 €
Frais de notaire
+32 312 €
Émoluments
4 738 €
Droits & taxes
26 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 012 €
Capital à emprunter
499 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 965 €/mois | 18 076 €/mois | 501 060 € | 51 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 525 360 € | 76 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 120 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 619 680 € | 170 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 221 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 676 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 223 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 027 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 223 €/an
Total charges
4 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 223 €
Fourchette marché
988 - 1 512 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 223 €
Mensualité crédit
- 2 165 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-1 327 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 05/05/2025 | 1 Pas Cassini | 391 370 € | 111 m² | 3 526 € |
| 30/04/2025 | 7 Pas Cassini | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Colonel Marchand | 419 000 € | 72 m² | 5 819 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Colonel Marchand | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 27/03/2025 | 30 Bd Maxime Gorki | 313 500 € | 78 m² | 4 019 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Dr Paul Laurens | 155 630 € | 88 m² | 1 769 € |
| 10/01/2025 | 152 Rue De Chevilly | 321 300 € | 78 m² | 4 119 € |
| 30/12/2024 | 124b Av De Paris | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |
| 30/12/2024 | 116 Av De Paris | 276 700 € | 72 m² | 3 843 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Romain Rolland | 409 200 € | 77 m² | 5 314 € |
| 20/12/2024 | 141 Rue De Chevilly | 241 000 € | 79 m² | 3 051 € |
| 18/12/2024 | 21 Bd Maxime Gorki | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 20/11/2024 | 30 Rue Henri Barbusse | 313 025 € | 77 m² | 4 065 € |