458 000 €
T4
81 m²
VILLEJUIF
94800
+32%
vs marché
5 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VILLEJUIF (94800) • petits ormes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 810 €
Prix net vendeur
436 190 €
Frais de notaire
+31 743 €
Émoluments
4 658 €
Droits & taxes
25 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 743 €
Capital à emprunter
489 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 491 736 € | 50 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 515 640 € | 74 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 559 440 € | 118 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 676 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 223 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 027 €/an
GLI (3,0%)
440 €/an
Vacance locative
1 223 €/an
Total charges
4 558 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 223 €
Fourchette marché
988 - 1 512 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 223 €
Mensualité crédit
- 2 124 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-1 282 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEJUIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Henri Barbusse | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 20/05/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 320 400 € | 67 m² | 4 782 € |
| 30/04/2025 | 6 All Des Feuillantines | 287 640 € | 65 m² | 4 425 € |
| 30/04/2025 | 7 Pas Cassini | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 28/04/2025 | 8 Prom Genevieve Gaulle Anthonioz | 340 000 € | 61 m² | 5 574 € |
| 23/04/2025 | 30 Bd Maxime Gorki | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue Du Colonel Marchand | 419 000 € | 72 m² | 5 819 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Du Colonel Marchand | 355 000 € | 75 m² | 4 733 € |
| 27/03/2025 | 30 Bd Maxime Gorki | 313 500 € | 78 m² | 4 019 € |
| 26/03/2025 | 47 Rue Emile Zola | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 04/03/2025 | 14 Rue Eugene Varlin | 349 000 € | 67 m² | 5 209 € |
| 25/02/2025 | 127 Av De La Republique | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 14/02/2025 | 30 Rue Henri Barbusse | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 05/02/2025 | 5 Rue Reulos | 475 000 € | 70 m² | 6 786 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Du Dr Paul Laurens | 155 630 € | 88 m² | 1 769 € |