99 933 €

T1 23 m²

VILLEJUST 91140

+12% vs marché

4 345 €/m²

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99 933 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

VILLEJUST (91140)

Calme Balcon Garage

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE DE TOURISME DE TYPE 1 DE 23 M² À VILLEJUST - CAP WEST VILLEJ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 933 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 93 395 €

Frais de notaire +8 232 €

Émoluments 1 372 €

Droits & taxes 5 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 165 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 165 €

Capital à emprunter 108 165 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	108 612 €	11 264 €	3,15%
10 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	113 880 €	16 532 €	3,20%
15 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	123 480 €	26 132 €	3,30%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 052 €	3,40%
25 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	145 500 €	48 152 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

3 036 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 253 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 213 €/an

GLI (2,5%) 76 €/an

Vacance locative 253 €/an

Total charges 1 083 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 1p, VILLEJUST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	4 Rue De Fretay	67 000 €	17 m²	3 941 €
16/12/2024	4 Rue De Fretay	67 000 €	18 m²	3 722 €
30/10/2024	8 La Folie Bessin	550 000 €	33 m²	16 667 €
25/09/2024	25 Rue De La Mairie	210 000 €	25 m²	8 400 €
17/07/2023	19 Gr Grande Rue	170 000 €	30 m²	5 667 €
11/04/2023	12 Rue De Saulx	114 900 €	21 m²	5 471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).