285 672 €
T5
113 m²
VILLEJUST
91140
-30%
vs marché
2 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 672 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VILLEJUST (91140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 672 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 302 €
Prix net vendeur
273 370 €
Frais de notaire
+20 575 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 247 €
Capital à emprunter
306 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 307 524 € | 31 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 322 440 € | 46 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 349 740 € | 74 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 380 160 € | 104 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 411 600 € | 135 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
14 916 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEJUST ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEJUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7b Che Du Rocher | 395 000 € | 104 m² | 3 798 € |
| 21/02/2025 | 4 Che De La Messe | 474 330 € | 120 m² | 3 953 € |
| 23/01/2025 | 17 Dom De Villejust | 374 900 € | 108 m² | 3 471 € |
| 26/12/2024 | 23 Che Du Rocher | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 29/11/2024 | 4 Rue De Villejust | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 15/10/2024 | 3 Dom De Villejust | 297 600 € | 92 m² | 3 235 € |
| 01/10/2024 | 7 La Folie Bessin | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 30/09/2024 | 11 La Folie Bessin | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 12/07/2024 | 2 All Des Fraisiers | 437 000 € | 104 m² | 4 202 € |
| 25/06/2024 | 5113 Les Bas Villevents | 600 000 € | 91 m² | 6 593 € |
| 09/02/2024 | 19 Rue Du Grand Vivier | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue Du Cypres | 4 053 475 € | 96 m² | 42 224 € |
| 17/10/2023 | 21 Rte De Nozay | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 29/09/2023 | 9 Dom De Villejust | 382 000 € | 98 m² | 3 898 € |
| 17/04/2023 | 7 Le Haut Des Vignes | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |