126 800 €
T3
70 m²
VILLEMANDEUR
45700
-15%
vs marché
1 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 800 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VILLEMANDEUR (45700) • Villemandeur
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 038 €
Prix net vendeur
120 762 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 908 €
Capital à emprunter
136 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 207 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 703 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
9 240 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEMANDEUR ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEMANDEUR
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114 450 € | 1 708 € | 67 m² | 3 | Voir |
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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110 000 € | 1 618 € | 68 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 30 Av Henri Barbusse | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 27/05/2025 | 38ter Rue Du Vieux Bourg | 196 350 € | 73 m² | 2 690 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Calmette | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Du Stade | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 1q Rue Des Castors | 120 600 € | 76 m² | 1 587 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Clement Baudeau | 145 650 € | 72 m² | 2 023 € |
| 10/03/2025 | 72 Rue Du Vieux Bourg | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 109 080 € | 67 m² | 1 628 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Lorris | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Henri Chaintreau | 235 200 € | 75 m² | 3 136 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue De Chantemerle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Glycines | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Clement Baudeau | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |