169 000 €
T5
100 m²
VILLEMANDEUR
45700
-7%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLEMANDEUR (45700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
13 200 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VILLEMANDEUR
1 588-1 738€
97j
1 691-1 841€
263j
2 031-2 181€
183j
2 137-2 287€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLEMANDEUR
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T5 MONTCRESSON
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168 400 € | 1 477 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTCRESSON
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T5 ST MAURICE SUR FESSARD
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162 975 € | 1 734 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PANNES
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175 179 € | 1 752 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PANNES
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T5 VILLEMANDEUR
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 47 Rue Thomas Barreau | 175 400 € | 101 m² | 1 737 € |
| 18/04/2025 | 45 Rue Du Courtil Cabot | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Deportes | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Glycines | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue De La Grimbonnerie | 178 700 € | 86 m² | 2 078 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants D' | 123 774 € | 103 m² | 1 202 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue Jacqueline Auriol | 91 014 € | 84 m² | 1 084 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Du Vieux Bourg | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue De La Plume Rouge | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 09/10/2024 | 64 Rue Du Courtil Cabot | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 27/09/2024 | 3 Imp Aisance De Chauvigny | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 07/09/2024 | 66ter Rue Du Courtil Cabot | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |