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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
Dans un cadre de vie fonctionnel avec école, commerces de proximité et transport scolaire, ce terrain de 400 m² offre une belle opportunité de projet. Non viabilisé et hors lotisse...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMANDEUR ↘ -13.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLEMANDEUR
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168 550 € | 1 873 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PANNES
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMANDEUR
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMANDEUR
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169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTCRESSON
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169 410 € | 1 882 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PANNES
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169 500 € | 1 747 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PANNES
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169 500 € | 1 747 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PANNES
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169 500 € | 1 747 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTCRESSON
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166 892 € | 2 011 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEMANDEUR
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170 500 € | 1 938 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMANDEUR
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170 500 € | 1 938 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLTERRE
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165 779 € | 1 997 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PANNES
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165 000 € | 1 875 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 38ter Rue Du Vieux Bourg | 196 350 € | 73 m² | 2 690 € |
| 21/05/2025 | 47 Rue Thomas Barreau | 175 400 € | 101 m² | 1 737 € |
| 18/04/2025 | 45 Rue Du Courtil Cabot | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Du Stade | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 1q Rue Des Castors | 120 600 € | 76 m² | 1 587 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Clement Baudeau | 145 650 € | 72 m² | 2 023 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Deportes | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Lorris | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Henri Chaintreau | 235 200 € | 75 m² | 3 136 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 27/12/2024 | 46 Rue Des Pellerins | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Glycines | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue De La Grimbonnerie | 178 700 € | 86 m² | 2 078 € |
| 14/11/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants D' | 123 774 € | 103 m² | 1 202 € |