174 034 €
T3
69 m²
VILLEMANDEUR
45700
+18%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 034 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
VILLEMANDEUR (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 034 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 287 €
Prix net vendeur
165 747 €
Frais de notaire
+13 194 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 228 €
Capital à emprunter
187 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 187 992 € | 19 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 28 655 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 64 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 108 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEMANDEUR ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEMANDEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEMANDEUR
|
174 034 € | 2 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIMORY
|
173 728 € | 2 020 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMORY
|
173 728 € | 2 020 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
174 440 € | 2 102 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVILLON SUR HUILLARD
|
175 614 € | 2 116 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTCRESSON
|
175 857 € | 2 198 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEMANDEUR
|
171 274 € | 2 168 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 VIMORY
|
176 888 € | 2 157 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIMORY
|
176 888 € | 2 157 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTCRESSON
|
169 198 € | 2 226 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
179 000 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMANDEUR
|
179 000 € | 2 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMANDEUR
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 30 Av Henri Barbusse | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 27/05/2025 | 38ter Rue Du Vieux Bourg | 196 350 € | 73 m² | 2 690 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Docteur Calmette | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Du Stade | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 20/03/2025 | 1q Rue Des Castors | 120 600 € | 76 m² | 1 587 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Clement Baudeau | 145 650 € | 72 m² | 2 023 € |
| 10/03/2025 | 72 Rue Du Vieux Bourg | 102 500 € | 65 m² | 1 577 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Georges Clemenceau | 109 080 € | 67 m² | 1 628 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 145 500 € | 89 m² | 1 635 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Lorris | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/01/2025 | 17 Rue Henri Chaintreau | 235 200 € | 75 m² | 3 136 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue De Chantemerle | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Clement Baudeau | 124 000 € | 57 m² | 2 175 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue De La Grimbonnerie | 178 700 € | 86 m² | 2 078 € |