169 198 €
T4
76 m²
MONTCRESSON
45700
+37%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 198 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MONTCRESSON (45700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 057 €
Prix net vendeur
161 141 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 076 €
Capital à emprunter
182 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 772 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 032 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCRESSON ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCRESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5786 Rte De La Foret Cochereau | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 18/01/2025 | 5419 L Orme Au Muet | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 08/11/2024 | 5530 Les Harles | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 25/10/2024 | 5389 L Orme Au Muet | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/09/2024 | 5452 L Orme Au Muet | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 26/09/2024 | 40 Rue Des Vignes | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 04/09/2024 | 38 Les Vignes Du Bourg | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 26/08/2024 | 49 Rue Des Vignes | 201 330 € | 87 m² | 2 314 € |
| 20/08/2024 | 715 Rte De Chateaurenard | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 06/07/2024 | 2 Rue De La Cave | 99 000 € | 66 m² | 1 500 € |
| 16/12/2023 | 5575 La Charmault | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 21/11/2023 | 7 Rue De La Cave | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 26/08/2023 | 18 Rue De La Montagne Jaune | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 15/04/2023 | 5440 Le Bourg | 63 000 € | 83 m² | 759 € |
| 30/03/2023 | 49 Rue Des Vignes | 171 000 € | 87 m² | 1 966 € |