291 900 €
T5
89 m²
VILLEMAREUIL
77470
+36%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 900 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
VILLEMAREUIL (77470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 900 €
Prix net vendeur
278 000 €
Frais de notaire
+20 894 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 794 €
Capital à emprunter
312 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
11 748 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 22 Rue De Brinche | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 13/11/2024 | 2b Rue De Vaucourtois | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue Saint Christophe | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Moliere | 288 000 € | 103 m² | 2 796 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Moliere | 290 250 € | 106 m² | 2 738 € |
| 12/01/2024 | 4b Rue Du Pre Des Cygnes | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Saint Christophe | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 30/03/2023 | 1 All Victor Hugo | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |