264 240 €
T4
100 m²
VILLEMATIER
31340
-4%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 240 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VILLEMATIER (31340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 583 €
Prix net vendeur
251 657 €
Frais de notaire
+19 086 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 326 €
Capital à emprunter
283 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 647 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 126 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMATIER ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMATIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMUR SUR TARN
|
265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREPOIX SUR TARN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREPOIX SUR TARN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAYRAC SUR TARN
|
274 000 € | 2 383 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONDIGOUX
|
275 600 € | 2 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONDIGOUX
|
275 600 € | 2 505 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 BONDIGOUX
|
275 600 € | 2 756 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDIGOUX
|
275 600 € | 2 756 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPOIX SUR TARN
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPOIX SUR TARN
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPOIX SUR TARN
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMUR SUR TARN
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMUR SUR TARN
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMUR SUR TARN
|
249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEMUR SUR TARN
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 705 Rte Des Ticoulets | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 27/03/2025 | 34 Sq Abbe Touzel | 111 470 € | 82 m² | 1 359 € |
| 27/12/2024 | 959 Rte Des Ticoulets | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 25/10/2024 | 161 Rte De Montauban | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/10/2024 | 1177 Rte De Vacquiers | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 27/09/2024 | 1774 Rte De Navidals | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 10/06/2024 | 109 Chem De La Patabelle | 319 700 € | 100 m² | 3 197 € |
| 22/02/2024 | 604 Rte Des Ticoulets | 226 000 € | 98 m² | 2 306 € |
| 22/02/2024 | 959 Rte Des Ticoulets | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 22/01/2024 | 1030b Rte De Navidals | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 11/12/2023 | 2515 Rte Des Vins | 272 283 € | 105 m² | 2 593 € |
| 09/11/2023 | 9090f Rte De Navidals | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 06/09/2023 | 1363 Rte De Navidals | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 21/08/2023 | 2667 Rte Des Vins | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 14/06/2023 | 107 Bois Dessus | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |