289 000 €
T4
90 m²
VILLEMOIRIEU
38460
+4%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLEMOIRIEU (38460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 880 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLEMOIRIEU ↗ +4.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLEMOIRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREPT
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T4 SOLEYMIEU
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290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 OPTEVOZ
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 OPTEVOZ
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOISIN CHATELANS
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286 000 € | 2 948 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNOISIN CHATELANS
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286 000 € | 2 948 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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292 950 € | 2 900 € | 101 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 22 Rue De Bienassis | 2 832 000 € | 74 m² | 38 270 € |
| 20/09/2024 | 5208 Paradis | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De Reluisant | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Du Four | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Des Roseaux | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 18/04/2024 | 1a Imp Des Jardins | 268 500 € | 94 m² | 2 856 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue Des Pierres Seches | 359 000 € | 82 m² | 4 378 € |
| 18/12/2023 | 4 Pass Des Palis | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 10/11/2023 | 2 Imp Des Murets | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 28/07/2023 | 2 Imp Des Templiers | 402 000 € | 89 m² | 4 517 € |