450 000 €
T6
150 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE
91360
-9%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
VILLEMOISSON SUR ORGE (91360) • Villemoisson-sur-Orge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 800 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VILLEMOISSON SUR ORGE
2 723-2 873€
102j
2 840-2 990€
179j
3 022-3 172€
135j
3 149-3 299€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue De L'aubrier | 400 000 € | 151 m² | 2 649 € |
| 17/04/2025 | 22 All De Saint Genouf | 455 000 € | 124 m² | 3 669 € |
| 07/04/2025 | 27 Av Des Rossignols | 649 850 € | 136 m² | 4 778 € |
| 26/03/2025 | 20 Rue De La Butte | 454 000 € | 143 m² | 3 175 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Des Dentellieres | 520 095 € | 129 m² | 4 032 € |
| 08/11/2024 | 20b Av Des Chevrefeuilles | 370 000 € | 154 m² | 2 403 € |
| 25/10/2024 | 2b Che Vert | 495 000 € | 180 m² | 2 750 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue De L'aubrier | 499 500 € | 121 m² | 4 128 € |
| 08/10/2024 | 29b Rue Du Vieux Chemin | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 20/09/2024 | 39 Av De La Republique | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 06/09/2024 | 8 Av De Sequigny | 461 550 € | 120 m² | 3 846 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Des Girelles | 484 800 € | 155 m² | 3 128 € |
| 20/06/2024 | 48 Av Des Marguerites | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 06/06/2024 | 15 Rue Des Dentellieres | 475 000 € | 122 m² | 3 893 € |
| 16/05/2024 | 54 Av De Sequigny | 760 000 € | 130 m² | 5 846 € |