160 000 €
T5
120 m²
VILLEMOLAQUE
66300
-57%
vs marché
1 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VILLEMOLAQUE (66300) • Villemolaque
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,90%
15 840 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOLAQUE ↗ +27.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOLAQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 PASSA
|
159 500 € | 1 218 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
159 000 € | 1 089 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
159 000 € | 1 272 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BANYULS DELS ASPRES
|
162 000 € | 1 246 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERRATS
|
157 500 € | 1 260 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TERRATS
|
157 500 € | 1 260 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 THUIR
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 PASSA
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 PASSA
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T7 PASSA
|
165 000 € | 1 473 € | 112 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Imp Des Chenes | 283 000 € | 119 m² | 2 378 € |
| 23/08/2024 | 9038 Lot La Soulane | 370 500 € | 113 m² | 3 279 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Jean Amade | 335 100 € | 114 m² | 2 939 € |
| 29/04/2024 | 24 Cae Del Mitg | 172 000 € | 130 m² | 1 323 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Du Canigo | 401 200 € | 125 m² | 3 210 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Alfred Sauvy | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 08/06/2023 | 5 Av Des Pyrenees | 171 500 € | 126 m² | 1 361 € |