599 000 €
T8
202 m²
VILLEMOMBLE
93250
-33%
vs marché
2 965
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
VILLEMOMBLE (93250) • Plateau d'Avron
Terrain
474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
26 664 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 10 Rue De Sevigne | 625 000 € | 165 m² | 3 788 € |
| 16/10/2024 | 36 Rue Saint Louis | 682 000 € | 166 m² | 4 108 € |
| 11/10/2024 | 17 Av Meissonier | 520 000 € | 181 m² | 2 873 € |
| 28/09/2024 | 14 Av Maurice | 1 292 500 € | 180 m² | 7 181 € |
| 31/05/2024 | 50 Av Lucie | 649 400 € | 179 m² | 3 628 € |
| 28/03/2024 | 41 Rue Alexis Carrel | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue Laboulaye | 500 000 € | 217 m² | 2 304 € |
| 20/07/2023 | 27 Bd Andre | 652 000 € | 200 m² | 3 260 € |
| 17/07/2023 | 2b Rue Des Murs D Avron | 610 000 € | 162 m² | 3 765 € |
| 11/07/2023 | 1 All De La Tour | 737 250 € | 163 m² | 4 523 € |
| 05/07/2023 | 52 Av Lagache | 830 000 € | 220 m² | 3 773 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Pasteur | 700 000 € | 176 m² | 3 977 € |
| 28/04/2023 | 49 Rue Saint Louis | 810 200 € | 167 m² | 4 851 € |
| 30/03/2023 | 23 Rue Du Bel Air | 430 000 € | 171 m² | 2 515 € |