170 000 €
T2
40 m²
VILLEMOMBLE
93250
+7%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VILLEMOMBLE (93250) • benoni eustache
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,70%
9 696 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
808 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
679 €/an
GLI (3,0%)
291 €/an
Vacance locative
808 €/an
Total charges
2 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
808 €
Fourchette marché
720 - 854 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 808 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEMOMBLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 25/06/2025 | 78 Bd D Aulnay | 80 000 € | 27 m² | 2 963 € |
| 17/06/2025 | 151 Gr Grande Rue | 119 000 € | 26 m² | 4 577 € |
| 26/05/2025 | 63b Rue Saint Louis | 137 000 € | 30 m² | 4 567 € |
| 12/05/2025 | 11 Av De Rosny | 127 000 € | 34 m² | 3 735 € |
| 29/04/2025 | 105 Gr Grande Rue | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |
| 24/04/2025 | 31 Av De La Bourdonnais | 102 000 € | 23 m² | 4 435 € |
| 04/04/2025 | 76 Rue De Neuilly | 166 250 € | 44 m² | 3 778 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Bernard Gante | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 21/03/2025 | 2 All Arthur Chuquet | 199 900 € | 51 m² | 3 920 € |
| 20/03/2025 | 16 Bd D Aulnay | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 26/02/2025 | 162b Gr Grande Rue | 93 000 € | 30 m² | 3 100 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |