320 000 €
T4
75 m²
VILLEMOMBLE
93250
+36%
vs marché
4 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VILLEMOMBLE (93250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 324 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 277 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 073 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 276 €/an
Total charges
4 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 277 €
Fourchette marché
1 214 - 1 370 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 277 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VILLEMOMBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VILLEMOMBLE
|
320 000 € | 4 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
320 000 € | 4 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
329 000 € | 4 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEMOMBLE
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 15 Bd Du Gen De Gaulle | 146 500 € | 57 m² | 2 570 € |
| 13/06/2025 | 56 Av Du Raincy | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Montel | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Outrebon | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 25/03/2025 | 33 Rue Francois Mauriac | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 15/03/2025 | 5 Av De Fredy | 38 628 € | 65 m² | 594 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Leo Desjardins | 164 500 € | 55 m² | 2 991 € |
| 21/02/2025 | 17ter Av De La Station | 320 000 € | 56 m² | 5 714 € |
| 19/02/2025 | 107 Av Francois Coppee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pottier | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 31/01/2025 | 54 Av De Rosny | 325 770 € | 83 m² | 3 925 € |
| 24/01/2025 | 41b Av Outrebon | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 18/12/2024 | 85 Av De Rosny | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 16/12/2024 | 41 Av Outrebon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 12/12/2024 | 16 Gr Grande Rue | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |