158 948 €
T5
91 m²
VILLEMOUTIERS
45270
+21%
vs marché
1 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VILLEMOUTIERS (45270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 569 €
Prix net vendeur
151 379 €
Frais de notaire
+12 209 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 157 €
Capital à emprunter
171 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 199 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
12 012 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEMOUTIERS ↘ -5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEMOUTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Rue De L'ecole | 142 000 € | 99 m² | 1 434 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Des Primeveres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 23/09/2024 | 8 Les Graies | 72 800 € | 84 m² | 867 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Primeveres | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Des Primeveres | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue Des Primeveres | 135 040 € | 103 m² | 1 311 € |
| 12/10/2023 | 84 Chavenson | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |