212 600 €
T3
71 m²
VILLEMUR SUR TARN
31340
+35%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 600 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
VILLEMUR SUR TARN (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 124 €
Prix net vendeur
202 476 €
Frais de notaire
+15 714 €
Émoluments
2 418 €
Droits & taxes
11 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 314 €
Capital à emprunter
228 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 77 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
9 372 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLEMUR SUR TARN ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLEMUR SUR TARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Fara Sabina | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Estenaze | 200 500 € | 64 m² | 3 133 € |
| 27/03/2025 | 9003 Rue Des Huguenots | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Themines | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 25/03/2025 | 880 Rte De Carles | 141 700 € | 60 m² | 2 362 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Du Pech | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 14/03/2025 | 507 Che Des Berges Du Tarn | 188 900 € | 76 m² | 2 486 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Via Nova | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 25/02/2025 | 15 Imp Des Mimosas | 239 000 € | 89 m² | 2 685 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Jean Mermoz | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Themines | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 14/02/2025 | 1 Av Du Pont | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/02/2025 | 7 Pl Lesdiguieres | 124 600 € | 78 m² | 1 597 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue Via Nova | 184 900 € | 86 m² | 2 150 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Rene De Naurois | 232 210 € | 90 m² | 2 580 € |