449 000 €
T7
190 m²
VILLEMUR SUR TARN
31340
+19%
vs marché
2 363
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
VILLEMUR SUR TARN (31340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
25 080 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 508 Rte De Blessou | 258 060 € | 190 m² | 1 358 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue Voltaire | 235 000 € | 198 m² | 1 187 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Colonel Caillassou | 125 000 € | 175 m² | 714 € |
| 12/07/2024 | 12 Pl Jean Jaures | 170 000 € | 175 m² | 971 € |
| 31/05/2024 | 1 Rue Saint Louis | 454 640 € | 178 m² | 2 554 € |
| 30/05/2024 | 15 Av Emile Sabatie | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Des Huguenots | 205 000 € | 198 m² | 1 035 € |
| 12/04/2024 | 56 Imp Des Graves | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 25/09/2023 | 9003 Rue Du Printemps | 232 605 € | 157 m² | 1 482 € |