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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Appartement de 2 pièces principalesSpécial investisseurs locatifs: un appartement T2 dans une résidence récente et sécurisée. Aucun travaux à prévoir. Le locataire actuel est parfa...
68 Avenue Georges Clémenceau 33140 Villenave-d'Ornon
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VILLENAVE D ORNONComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a9Eha Actuel
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160 500 € | - |
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#a9Eh5
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160 500 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CADAUJAC
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159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
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159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENAVE D ORNON
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159 900 € | 3 900 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENAVE D ORNON
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159 500 € | 3 709 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CADAUJAC
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159 500 € | 3 544 € | 45 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENAVE D ORNON
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 CADAUJAC
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162 750 € | 3 875 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PONT DE LA MAYE
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164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENAVE D ORNON
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164 000 € | 3 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENAVE D ORNON
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164 900 € | 4 123 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLENAVE D ORNON
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165 000 € | 4 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue Gustave Gounouilhou | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 17/06/2025 | 25 Rue Francois Douat | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 15/05/2025 | 23 Rue Colette Besson | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Gustave Gounouilhou | 143 000 € | 41 m² | 3 488 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Colette Besson | 110 000 € | 42 m² | 2 619 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Francoise Dolto | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 30/04/2025 | 303 Rte De Toulouse | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Colette Besson | 146 220 € | 43 m² | 3 400 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Colette Besson | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 16/04/2025 | 558 Rte De Toulouse | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Francoise Dolto | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Laurent Fignon | 163 000 € | 44 m² | 3 705 € |
| 09/04/2025 | 41 Av Mal De Lattre De Tassigny | 133 500 € | 41 m² | 3 256 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Raoul Stonestreet | 139 000 € | 42 m² | 3 310 € |
| 14/03/2025 | 10 Che De Pauge | 169 000 € | 44 m² | 3 841 € |