295 000 €
T3
68 m²
VILLENAVE D ORNON
33140
+11%
vs marché
4 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
VILLENAVE D ORNON (33140) • clemenceau-pontac-sallegourde-pont-de-langon
Terrain
2 041 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 976 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VILLENAVE D ORNON ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLENAVE D ORNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CADAUJAC
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
295 000 € | 3 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
295 350 € | 3 692 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
293 445 € | 4 192 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
298 000 € | 3 725 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
298 700 € | 3 643 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
299 250 € | 4 156 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
299 250 € | 4 156 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
299 344 € | 3 607 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
299 900 € | 3 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
299 900 € | 3 999 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
286 901 € | 3 825 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 283 Che De Leysotte | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 30/04/2025 | 1 Pl Charles Dullin | 266 600 € | 70 m² | 3 809 € |
| 29/04/2025 | 1 Pl Marc Nouaux | 280 100 € | 70 m² | 4 001 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Rene Laennec | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Pierre Curie | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 28/04/2025 | 8 Che De La Gamarde | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue De L Herault | 299 775 € | 80 m² | 3 747 € |
| 25/04/2025 | 53b Rue Du Haut Pontac | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 24/04/2025 | 17b Rte De Leognan | 345 700 € | 72 m² | 4 801 € |
| 24/04/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 259 000 € | 80 m² | 3 238 € |
| 24/04/2025 | 89 Rue De Verdun | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Chopin | 271 000 € | 82 m² | 3 305 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue De Verdun | 346 150 € | 75 m² | 4 615 € |
| 16/04/2025 | 21 Rue Frederic Mistral | 304 300 € | 84 m² | 3 623 € |
| 16/04/2025 | 37ter Rue Fernand Soors | 98 849 € | 73 m² | 1 354 € |