338 000 €
T6
146 m²
VILLENEUVE DE BERG
07170
0%
vs marché
2 315
€/m²
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Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
VILLENEUVE DE BERG (07170)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
19 272 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 885 Voie De Rigaudy | 361 000 € | 120 m² | 3 008 € |
| 08/10/2024 | 84 Rue De La Plaine | 350 150 € | 125 m² | 2 801 € |
| 30/08/2024 | 25 Rte De Saint Maurice D'ibie | 307 000 € | 122 m² | 2 516 € |
| 01/07/2024 | 49 Rue Basse Rue - Roger Vallos | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 12/04/2024 | 50 Rue Toutes Aures | 97 000 € | 140 m² | 693 € |
| 28/03/2024 | 91 Rue Toutes Aures | 135 000 € | 131 m² | 1 031 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Albert Grimaud | 195 000 € | 160 m² | 1 219 € |
| 28/08/2023 | 555 Voie De Chaumette | 300 000 € | 175 m² | 1 714 € |
| 14/06/2023 | 15 Rue De La Couronne | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |