242 000 €
T4
93 m²
VILLENEUVE DE BERG
07170
+12%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VILLENEUVE DE BERG (07170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 276 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE DE BERG ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE DE BERG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 115a Voie Val Lorrain | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 04/03/2025 | 82 Che Des Batisseurs | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 27/02/2025 | 5100f Voie Val Lorrain | 247 854 € | 88 m² | 2 817 € |
| 30/01/2025 | 185 Imp Du Poete | 179 200 € | 90 m² | 1 991 € |
| 11/12/2024 | 613 Rue Du Faubourg Saint Jean | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 21/11/2024 | 65 Voie De La Chapelette | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 07/10/2024 | 442 Imp Saint Jean | 136 500 € | 104 m² | 1 313 € |
| 13/09/2024 | 237g Imp Sannadou | 353 320 € | 93 m² | 3 799 € |
| 19/06/2024 | 90 Voie De Saint Jean | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 02/05/2024 | 2180 Rte De Saint Maurice D'ibie | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 30/04/2024 | 625 Rte De Saint Andeol | 243 090 € | 81 m² | 3 001 € |
| 19/04/2024 | 54 Voie Du Pigeonnier | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 18/04/2024 | 366 Le Petit Tournon | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 27/03/2024 | 105 Rue De Serres | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 13/03/2024 | 315 Voie De Serre Longe | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |