286 900 €
T5
100 m²
VILLENEUVE DE MARC
38440
+19%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VILLENEUVE DE MARC (38440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 662 €
Prix net vendeur
273 238 €
Frais de notaire
+20 567 €
Émoluments
3 096 €
Droits & taxes
16 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 467 €
Capital à emprunter
307 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 308 700 € | 31 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 323 760 € | 47 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 351 180 € | 74 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 200 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE DE MARC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
286 900 € | 2 869 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
286 900 € | 2 869 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
289 900 € | 2 870 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
289 900 € | 2 870 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
289 900 € | 2 870 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
290 000 € | 2 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
290 000 € | 2 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
290 000 € | 2 843 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
293 000 € | 2 570 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARTAS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYRIEU LES ETANGS
|
280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE DE MARC
|
273 650 € | 2 881 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE BOURNAY
|
301 250 € | 2 869 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 832 Rte De Saint Julien De L Herms | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 24/02/2025 | 111 Rte De Plantin | 148 000 € | 100 m² | 1 480 € |
| 16/12/2024 | 2762 Rte De Saint Jean De Bournay | 254 895 € | 87 m² | 2 930 € |
| 03/08/2024 | 329 Rue Du Village | 216 780 € | 112 m² | 1 936 € |
| 12/07/2024 | 315 Rue Du Village | 186 380 € | 120 m² | 1 553 € |
| 16/11/2023 | 13 Lot Le Poyat | 321 140 € | 110 m² | 2 919 € |
| 26/10/2023 | 216 Chem De La Pernette | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 30/03/2023 | 369 Chem De L Olivet | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |