215 000 €
T6
120 m²
VILLENEUVE DE MARSAN
40190
-10%
vs marché
1 792
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
VILLENEUVE DE MARSAN (40190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
15 840 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 150 Rue Simone Veil | 247 850 € | 101 m² | 2 454 € |
| 16/04/2025 | 71 Rue Des Cassouets | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 181 Av De Gascogne | 42 000 € | 100 m² | 420 € |
| 09/01/2025 | 357 Av De Gascogne | 137 400 € | 97 m² | 1 416 € |
| 21/11/2024 | 183 Rue De La Birole | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 09/10/2024 | 253 Che De Leytoure | 242 450 € | 107 m² | 2 266 € |
| 30/09/2024 | 333 Av De Gascogne | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 05/09/2024 | 214 Rte D Arthez | 322 200 € | 104 m² | 3 098 € |
| 24/07/2024 | 26 Imp Jean Labastie | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 18/07/2024 | 88 Rue De Pelague | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 05/07/2024 | 178 Av D Aquitaine | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 24/05/2024 | 23 Che De Briscaille | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 26/10/2023 | 694 Rte De Bordeaux | 277 000 € | 130 m² | 2 131 € |
| 13/10/2023 | 929 Av D Aquitaine | 156 075 € | 100 m² | 1 561 € |
| 26/07/2023 | 63 Imp Des Acacias | 233 400 € | 106 m² | 2 202 € |