92 600 €
T4
90 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
89190
+17%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE (89190) • Villeneuve-l'Archevêque
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 410 €
Prix net vendeur
88 190 €
Frais de notaire
+7 875 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 475 €
Capital à emprunter
100 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 100 884 € | 10 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,83%
11 880 €/an
Rendement net
8,08%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE ↘ -29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
670-820€
84j
964-1 114€
156j
1 128-1 278€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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86 000 € | 843 € | 102 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Rue Emile Zola | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Camille Desmoulins | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 22/10/2024 | 20 Pl De La Liberte | 68 000 € | 110 m² | 618 € |
| 23/09/2024 | 37 Rue Breard | 32 000 € | 106 m² | 302 € |
| 18/12/2023 | 61 Rue De La Republique | 13 000 € | 76 m² | 171 € |
| 24/11/2023 | 50 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 17/10/2023 | 10 Rue Gambetta | 129 000 € | 110 m² | 1 173 € |
| 01/08/2023 | 21 Rue Emile Zola | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 05/04/2023 | 5580 Les Gueures | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |