90 000 €
T4
85 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
89190
+20%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 85 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE (89190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
11 220 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE ↘ -29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
670-820€
84j
964-1 114€
156j
1 128-1 278€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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85 500 € | 855 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Rue Emile Zola | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/02/2025 | 5600 Rue Robert Vigreux | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Camille Desmoulins | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 14/08/2024 | 17 Rte De Bagneaux | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 18/12/2023 | 61 Rue De La Republique | 13 000 € | 76 m² | 171 € |
| 24/11/2023 | 50 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 01/08/2023 | 21 Rue Emile Zola | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 07/06/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 05/04/2023 | 5580 Les Gueures | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |