109 000 €
T4
81 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
89190
+53%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VILLENEUVE L ARCHEVEQUE (89190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
10 692 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE ↘ -29.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VILLENEUVE L ARCHEVEQUE
670-820€
84j
964-1 114€
156j
1 128-1 278€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 28 Rue Emile Zola | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 03/02/2025 | 5600 Rue Robert Vigreux | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 29/10/2024 | 28 Rue Camille Desmoulins | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 14/08/2024 | 17 Rte De Bagneaux | 108 000 € | 69 m² | 1 565 € |
| 18/12/2023 | 61 Rue De La Republique | 13 000 € | 76 m² | 171 € |
| 24/11/2023 | 50 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 01/08/2023 | 21 Rue Emile Zola | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 07/06/2023 | 5 Rue Pierre Et Marie Curie | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 05/04/2023 | 5580 Les Gueures | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |